بواسطة Chiel van der Voort 
عندما تفكر في شراء منزل والحصول على قرض عقاري في كرواتيا ، نرحب بكل جزء من المعلومات والنصائح عالية الجودة. من المفيد الاستماع إلى تجارب الآخرين وقراءة كل ما يمكنك العثور عليه حول هذا الموضوع.
إنه قرار طويل الأمد ، لذا خذ وقتًا كافيًا قبل اتخاذ القرار النهائي. يمكن أن يكون شراء عقار خارج موطنك أمرًا مزعجًا للأعصاب بشكل خاص. لتسهيل الأمر قليلاً ، قمنا بوضع 11 شيئًا يجب أن تعرفها قبل السعي للحصول على قرض عقاري في كرواتيا.
قبل أن نبدأ ، يرجى زيارة plitvice property Croatia.com إذا كنت تبحث عن شراء عقار في كرواتيا. لدينا الكثير من العقارات التي تغطي الاحتياجات والميزانيات المختلفة. تأكد من تواصل معنا لاحتياجاتك العقارية.
مع هذا الطريق ، دعنا نبدأ.
1. ما الفرق بين الرهن العقاري في كرواتيا وقرض الإسكان؟
قرض الرهن العقاري هو قرض تستخدم فيه ممتلكاتك كأداة تأمين ، على سبيل المثال ضمان للحصول على مبلغ محدد من المال. إذا لم تقم بدفع معدلات قروضك للبنك في الوقت المحدد ، فيمكن للبنك أن يأخذ هذه الخاصية الإضافية لتسوية الديون.
قرض الإسكان هو قرض يستخدم لشراء شقة أو منزل أو لبناء منزل جديد أو لإعادة بناء وتحسين منزل أو شقة قائمة. يعتبر هذا المنزل أو الشقة في نفس الوقت أداة تأمين ويمكن للبنك توليها إذا لم تدفع معدلات القرض بانتظام.
2. ما هو "العقار المرهون"؟
Uložena nekretnina (عقار مرهون) هو عقار يمكنك استخدامه كأداة تأمين ، مثل الضمان ، عند التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري. يمنح هذا البنك الحق في الاستيلاء على الممتلكات الخاصة بك إذا كنت لا تسدد مدفوعات ديونك في الوقت المحدد أو إذا توقفت تمامًا عن سداد المدفوعات.
عند التقدم بطلب للحصول على hipotekarni kredit (قرض رهن عقاري) ، سوف "تتعهد" بممتلكاتك الحالية. عند التقدم بطلب للحصول على قرض إسكان stambeni kredit ، فإن العقار المرهون سيكون شقتك الجديدة.
3. يمكنك الحصول على قرض عقاري بعملة أجنبية في كرواتيا
لديك خيار الحصول على قرض عقاري بعملة أجنبية ؛ ليس من الضروري أن تكون بالكونا الكرواتية. إذا قررت الحصول على قرض عقاري بعملة أجنبية ، فتأكد من ثباته لأن التقلبات يمكن أن يكون لها تأثير على معدل قرض الرهن العقاري الخاص بك. على سبيل المثال ، سعر صرف اليورو مستقر إلى حد ما.
بغض النظر عن عملة قرضك ، يتعين عليك سداد القرض بالكونا الكرواتية. إذا أخذت قرضًا باليورو ، فسوف تسدد القرض بعملة كونا وفقًا لمتوسط سعر صرف اليورو (Hrvatska Narodna Banka ، البنك الوطني الكرواتي) الخاص بـ HNB الساري في يوم السداد.
4. ما هو معدل الفائدة النموذجي؟
يمكن أن تختلف أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري بشكل كبير اعتمادًا على البنك وعمرك وفترة السداد والوضع المالي. كل بنك له قواعده الخاصة. بالنسبة لقروض الإسكان ، يمكن أن يختلف معدل الفائدة من 3٪ إلى 7٪.
5. يمكنك استرداد الفائدة المدفوعة
لكل قرض سكني ، ستدفع سعر فائدة محدد. والخبر السار هو أن الأموال التي تدفعها للفائدة للبنك يتم احتسابها في استرداد الضريبة السنوي. هذا يعني أنه عندما تحسب الدولة المبلغ السنوي للمال الذي سيتم إعادته إليك كاسترداد ضريبي ، فسيتم أيضًا تضمين معدل الفائدة المدفوع للبنك في هذا الاسترداد. بالطبع ، هذا يفترض أنك مقيم ضريبي في كرواتيا.
6. ماذا لو كنت أكبر من 60 عامًا؟
عندما يحسب البنك فترة السداد الخاصة بك ، فإنه يفترض أنك ستسدد قرضك العقاري عندما تبلغ 60 عامًا. سيحدد عدد السنوات المتبقية قبل بلوغ الستين فترة السداد.
إذا كان عمرك قريبًا أو أكبر من 60 عامًا ، فسيكون الحصول على قرض عقاري أكثر صعوبة. إذا تم النظر في حصولك على قرض على الإطلاق ، فقد تتم الموافقة عليك فقط مقابل جزء صغير من سعر الشراء أو تقديم ضمانات إضافية. تختلف السياسات من بنك لآخر.
7. هناك نوعان من العقود
إذا كنت تخطط لشراء عقار ممول جزئيًا بقرض عقاري ، فستحتاج إلى عقدين. سيكون العقد الأول عبارة عن اتفاقية يتم إبرامها مباشرة مع المالك تنص على نيتك في شراء العقار ونية المالك لبيع العقار. عادةً ما يكون هذا العقد مصحوبًا بدفع 10٪ من المشتري للبائع.
إذا لم يواصل المشتري عملية الشراء ، فسيخسر هذه الدفعة البالغة 10٪. إذا لم يواصل البائع المضي قدمًا ، فيجب عليه أن يدفع للمشتري ضعف مبلغ هذه الدفعة الأولية.
هذه الدفعة الأولية هي نقدًا ولا يغطيها قرض الرهن العقاري. ما علاقة هذا برهنك العقاري؟ سيتم تسجيل هذا العقد الأول في السجل العقاري مقابل شهادة ملكية سيطلبها البنك كجزء من طلب الرهن العقاري الخاص بك. بمجرد الموافقة ، ستوقع عقدًا ثانيًا مع المالك يوضح التفاصيل النهائية لعملية البيع.
8. يمكن شراء بعض العقارات فقط عن طريق الرهن العقاري
وفقًا لـ Zakon o stambenom potrošačkom kreditu (قانون الائتمان الاستهلاكي للإسكان) ، يمكنك الحصول على قرض عقاري لـ:
منزل عائلي أو شقة مخصصة للسكن أو منزل أو شقة مخصصة للإيجارات أثناء الإجازات
جراج أو ساحة انتظار يشتريها المستهلك أو يتعهد بها مع العقار
أرض مخصصة لبناء عقار
9. لن تمول البنوك سعر الشراء بالكامل
لن تمول البنوك 100٪ من سعر شراء العقارات. عادة ، سوف يمولون 75٪ فقط. يجب أن تدفع نسبة الـ 25٪ المتبقية نقدًا إلى المالك مباشرةً. إذا كنت قد وصلت إلى هذه النقطة ، فقد دفعت بالفعل 10٪ للمالك في العقد الأول. لذلك ما عليك سوى دفع 15٪ إضافية نقدًا للمالك.
قد تختلف هذه النسب اختلافًا طفيفًا اعتمادًا على مجموعة متنوعة من العوامل مثل البنك ، ووضعك المالي ، وقيمة المنزل ، وما إلى ذلك ، لكن الفرق سيكون ضئيلًا.
10 حالة إقامتك تحدث فرقا
قبل الموافقة على قرض عقاري ، تريد البنوك الكرواتية ضمانًا بأنك ستسددها. إذا كان لديك إقامة مؤقتة ، فمن غير المرجح أن تتم الموافقة على رهن عقاري. إذا تمت الموافقة عليك ، فسيكون ذلك مقابل جزء بسيط من سعر الشراء. على الأرجح ، سترفض رفضًا قاطعًا ، نظرًا لأنك لم تثبت بعد اتصالك طويل الأمد بالبلد وهم يرونك على أنه خطر.
ستفضل البنوك دائمًا المقيمين الدائمين والمواطنين الكرواتيين عند إصدار الرهن العقاري. سيكون الاستثناء لمواطني الاتحاد الأوروبي ، الذين من المفترض من الناحية الفنية أن يعاملوا مثل المواطنين الكرواتيين في جميع المجالات. هناك بعض البنوك التي ستقرض مواطني الاتحاد الأوروبي طالما يمكنهم إثبات حصولهم على راتب منتظم ، سواء كان ذلك في كرواتيا أو في وطنهم.
11 يمكنك اختيار جدول السداد الخاص بك
فيما يتعلق بجدول السداد الخاص بك ، لديك خياران. يمكنك سداد قرض الرهن العقاري الخاص بك على أساس أقساط / معدلات شهرية متساوية أو في أقساط سنوية مع زيادة تدريجية على مدى أربع فترات سداد. تعتمد هذه الخيارات على البنك الذي تتعامل معه وسياساته.
هل تلقيت رهنًا عقاريًا في كرواتيا؟ مثل ماذا كانت خبرتك؟ قل لنا في التعليقات.
مشاهدة هنا اليوتيوب .
الزيارات: 3473
