عقار استثماري استثنائي بالقرب من بحيرات بليتفيتش مع مطعم وأماكن إقامة ومرافق ترفيهية

الملكية

يضم هذا العقار متعدد الاستخدامات مطعمًا، ووحدات سكنية، ومنزلًا سكنيًا، ومسبحًا. يمتد على مساحة تقارب 14,300 متر مربع ضمن المنطقة السياحية، مما يوفر مساحة واسعة لتوسيع مرافقه ووحداته السكنية مستقبلًا.

تشمل المرافق الإضافية موقف سيارات، ومرآبًا، وغرف تبريد متعددة، ومنطقة مخصصة لشواء لحم الخنزير والضأن. كما يمكن للضيوف الاستمتاع بمجموعة من المرافق الترفيهية، مثل ملعب تنس الريشة، وملعب للأطفال، ومنطقة للشواء، وسقيفة للدراجات المستأجرة، مما يجعلها وجهة مثالية للاسترخاء والترفيه.

المطعم

المطعم يعمل بكامل طاقته، ويضم قاعتين، وبوفيه مفتوح، وتراسًا واسعًا مغطى، وبارًا، وحمامات منفصلة للرجال والنساء. يمكن استخدام إحدى القاعتين كقاعة اجتماعات، ويمكن فصلها عن الأخرى لمزيد من المرونة. في الجزء الخلفي من المطعم، يوجد مطبخ كبير متخصص، بينما يضم الطابق السفلي مرائب وغرف تبريد وأنظمة تدفئة مركزية متعددة تعمل بالكريات والخشب والزيت.

فوق المطعم، توجد سبع غرف ضيوف مُجدَّدة، كلٌّ منها مُجهَّزة بحمام داخلي وتلفزيون. كما تتميز إحدى الغرف بتراس واسع على السطح، مما يُضفي لمسةً من الراحة. بالإضافة إلى ذلك، يوجد على نفس قطعة الأرض التي يقع فيها المطعم منزلٌ منفصلٌ يضم شقتين.

يمكن شراء المطعم مع المنزل بشكل منفصل مقابل 1.100,000 يورو:

أحواض سباحة

يضم العقار مسبحًا مُجهزًا بنظام تدفئة بالطاقة الشمسية، بالإضافة إلى تراس واسع وبار صغير للاسترخاء. وخلف المسبح مباشرةً، يُمكن للضيوف الاستمتاع بملعب تنس الريشة.

فيلا دوماجوج

تضم فيلا دوماغوي تسع غرف نوم بمساحات مختلفة، ولكل منها حمام داخلي خاص. يضم الطابق الأرضي منطقة استقبال بمساحة جلوس مريحة، بالإضافة إلى غرفة تدفئة مزودة بمدفأة حبيبات وسخانين. في الجزء الخلفي من المبنى، توجد غرف تغيير ملابس للضيوف الذين يستخدمون المسبح.

بالإضافة إلى ذلك، تشهد فيلا دوماجوي مشروعًا معماريًا لتوسيعها وتجديدها، بإضافة طابقين جديدين وتحويلها إلى فندق أربع نجوم. تشمل التحسينات المخطط لها 4 غرفة نوم، وبارًا، ومركزًا صحيًا، وجاكوزي، مما يعزز جاذبيتها وراحتها.

فيلا الدورة

تتميز فيلا دورا بثلاثة مداخل منفصلة، ​​وتضم ١٢ غرفة مفروشة بالكامل. كل غرفة مجهزة بتكييف هواء وثلاجة وحمام خاص. إحدى الغرف لها مدخل خاص وشرفة. يؤدي المدخل الثاني إلى خمس غرف، بينما يؤدي المدخل الثالث إلى ست غرف. كما يضم العقار صالة رياضية.

شقة إيفانكا

تتكون شقة إيفانكا من وحدتين متطابقتين تقريبًا، تتميز كل منهما بغرفة معيشة بتصميم فريد مع مطبخ مفتوح، وغرفة نوم، وحمام، ومرحاض منفصل، ومدخل. كما تضم ​​كلتا الوحدتين تراسًا مغطى.

منزل سكني

يقع المنزل السكني بجوار المطعم، ويوفر مساحة واسعة، ويضم وحدتين سكنيتين منفصلتين. تخضع الوحدة العلوية حاليًا للتوسع والتجديد (٢٠٢٣). كما يضم المنزل تراسين وشرفة ومرآبًا.

الموقع  

يقع هذا العقار في بلدية راكوفيتشا الخصبة ذات المناظر الخلابة، بموقع مثالي على طول الطريق الرئيسي الذي يربط زغرب وسبليت. يبعد 11 كم فقط عن منتزه بحيرات بليتفيتش الوطني الشهير. بالإضافة إلى بليتفيتش، تفتخر راكوفيتشا بمجموعة متنوعة من المعالم السياحية، بما في ذلك كهوف باراك، ومركز سبيليون للتجارب الذي افتُتح حديثًا، وقلعة دريزنيك غراد التاريخية، بالإضافة إلى فرص ركوب الخيل وركوب الدراجات والمشي لمسافات طويلة. بفضل جمالها الطبيعي وأنشطتها المتنوعة، تجذب المنطقة العديد من السياح المحليين والدوليين الباحثين عن تجربة عطلة لا تُنسى.

التفاصيل

مساحة المباني الستة الرئيسية: 6 متر مربع

إجمالي مساحة المباني الستة الرئيسية: 6 متر مربع (تقديري)

الأرض المتصلة بالمباني الرئيسية: 62,122 م XNUMX في منطقة البناء والمنطقة السياحية والمنطقة الزراعية

غرف النوم: 34

الحمامات: 34

الغرف: 45 غرفة + مطعم وقاعة مؤتمرات وكذلك غرف تخزين وتدفئة وتبريد

المراحيض: 40

عدد المطابخ: 6 منها مطبخ المطعم ومطبخ البيتزا داخل المطعم

الشرفات: 5

المدرجات: 160 م² من الشرفة المغطاة بما في ذلك المطعم والمباني الأخرى

الغاز: خزان 5000 لتر متصل بالمطعم والمنزل السكني

الكهرباء: خطوط المدينة

المياه: خطوط المدينة 

الماء الساخن: أنظمة التدفئة المركزية والغلايات الكهربائية والسخانات الغازية

التدفئة: أنظمة التدفئة المركزية على الحبيبات والزيت والخشب

تكييف الهواء: نعم

الصرف الصحي: الحفرة الامتصاصية / خزان الصرف الصحي

الحوائط: طوب مجوف ، واجهة ، وحسب المبنى 10 سم أو 12 سم ستايروفوم

السقف: بلاط التسقيف أو المعدن ، حسب نوع البناء ، والمواد العازلة

الارضيات: بلاط ، مصقول ، باركيه عازل 5 سم

النوافذ / الأبواب: زجاج مزدوج صديق للبيئة بإطارات خشبية أو uPVC

الأبواب: أبواب خشبية وأبواب uPVC بزجاج مزدوج

العلية: في بعض المباني التي تم تطويرها كمساكن

السلالم: داخلي ، مصنوع من البلاط 

قبو: نعم ، سلم داخلي

الأثاث: مشمول ، مع استثناءات في المساكن الخاصة

المرافق: حمام سباحة ، تلفزيون ، ملعب تنس الريشة ، تأجير دراجات 

البوابة: لا

السياج:

الوصول: طريق أسفلت

النقل العام: الحافلات

المدرسة الابتدائية: راكوفيتشا (3.5 كم)

المدرسة الثانوية: سلونج (15 كم)

المركز الصحي: راكوفيتشا 

المستشفى: كارلوفاك (65 كم)

التسوق: راكوفيتشا 

سوبر ماركت: بليتفيتش مول (7.5 كم)

توافر الإنترنت: جيد

الشهادة الإلكترونية: نعم

المرسومة على الخريطة المساحية: نعم

التقسيم: منطقة البناء (7837 م 21,700) ، المنطقة السياحية (14,300 م XNUMX) منها XNUMX م XNUMX غير المطورة) والمنطقة الزراعية.

الوثائق المتاحة: سند الملكية / قائمة vlasnički ، تصريح الاستخدام / uporabna dozvola ، القرار بشأن الحالة المشتقة / rješenje o izvedenom stanju

تحتوي معظم المباني على وثائق كاملة وشهادات طاقة ويتم رسمها على الخريطة المساحية. أحدث الإضافات قيد التقدم.

سنة البناء: 1996-2017 حسب البناء

آخر تجديد: 2023 ، طابق إضافي في وتجديد عام لأحد المساكن الخاصة

المشترون الأجانب: يُسمح لمواطني الاتحاد الأوروبي بشراء هذا العقار. يُسمح لبعض الجنسيات الأخرى بشراء أجزاء من هذا العقار الموجودة في منطقة البناء والمنطقة السياحية. يمكن للجنسيات الأخرى فتح شركة كرواتية لشراء هذا العقار.

السعر شاملاً ضريبة الأملاك بنسبة 3٪ والعمولة 3.75٪ (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة): 3,181,150 يورو

تابعنا على وسائل التواصل الإجتماعي:

صفحة الفيسبوك: تضمين التغريدة

إنستاجرام: تضمين التغريدة

يوتيوب: تضمين التغريدة

مع أطيب التحيات،

شيل فان دير فورت 

المشاهدات: 325