الأحكام والشروط

تستند هذه الشروط والأحكام لـ Ecosystem Enterprises doo وعلامتها التجارية Plitvice Property Croatia إلى قانون الوساطة العقارية (NN 107/07) وقانون تعديل قانون الوساطة العقارية (NN 144/12).

الشروط والأحكام

تنظم الشروط والأحكام العلاقة التجارية بين وكالة العقارات Ecosystem Enterprises doo (المشار إليها فيما يلي باسم "الوسيط") بصفتها وسيطًا والعميل (شخص طبيعي أو اعتباري).

من خلال توقيع اتفاقية الوساطة ، يؤكد العميل أنه على دراية بشروط وأحكام الوكالة العقارية Ecosystem Enterprises doo ويوافق عليها.

1. عرض

تقوم شركة Ecosystem Enterprises doo ببناء عملها على البيانات التي يتم تأكيدها لنا شفهيًا وخطيًا. نحتفظ بإمكانية حدوث ارتباك أو بيع أو انسحاب سابق من قبل مالك العقار. نحن مسؤولون عن البيانات غير الصحيحة في حالة السلوك المتعمد أو الإهمال من جانبنا. يجب أن يحافظ المستلم (العميل) على سرية عروضنا وإخطاراتنا ولا يجوز نقلها إلى شخص ثالث إلا بموافقتنا الخطية.

2. التزامات الوسطاء

1. إبرام اتفاقية الوساطة مع العميل (قياسية أو حصرية) ؛
2. حاول العثور على شخص ثالث للتواصل مع العميل لإنهاء عمل التوسط ؛
3. تقييم القيمة السوقية للعقار وإبلاغ العميل عنها ؛
4. تحذير العميل بشأن أي مشكلات تتعلق بالعقار وإبلاغ العميل بحالة السوق ؛
5. إجراء مراقبة المستندات اللازمة لصحة الوظيفة الوسيطة وتقديمها إلى العميل ؛
6. إبلاغ العميل بجميع الالتزامات القانونية والضريبية وغيرها من الالتزامات الناشئة عن المعاملة القانونية المتعلقة بالممتلكات المعنية ؛
7. القيام بالأنشطة اللازمة لعرض العقار في السوق ونشر العقار بالطريقة التي يحددها الوسيط.
8. تمكين مشاهدة وتنظيم وإدارة العقارات.
9. الاحتفاظ بالبيانات الشخصية للعميل والمعلومات الأخرى إذا طلب العميل ذلك باعتباره سرًا تجاريًا ؛
10. إبلاغ العميل بجميع الظروف ذات الصلة بالعمل المقصود الذي نحن على علم به ؛
11. التوسط في المفاوضات والسعي للتوصل إلى اتفاق.
12. لتسهيل توقيع الاتفاقية (العقد المسبق والعقد).
13- التوسط في نقل العقار.
14. باسم العميل ، أرسل المستندات اللازمة إلى إدارة الضرائب وإدارة السجل العقاري بالمحكمة المسؤولة.

أتاح الوسيط للعميل الاتصال بطرف ثالث (شخص طبيعي أو اعتباري) تفاوض معه بشأن معاملة قانونية إذا: أرسل العميل أو رافقه إلى العقار المعني ، ونظم اجتماعًا بين العميل والثالث طرف للتفاوض حول صفقة قانونية ؛ أعط العميل الاسم أو رقم الهاتف أو الفاكس أو عنوان البريد الإلكتروني لطرف ثالث بهدف إبرام معاملة قانونية أو أبلغه بالموقع الدقيق للعقار المعني.

إذا كان متلقي عرضنا على دراية ببعض العقارات التي عرضناها ، فإنه ملزم بإخطارنا دون تأخير.

يقوم الوكيل بتنفيذ الإجراءات التالية لصالح المشتري بناءً على توكيل رسمي:
أ) تقديم تقرير ضريبي إلى إدارة الضرائب ،
ب) تنظيم جميع المستندات اللازمة لتحويل فواتير الخدمات من البائع إلى المشتري ،
ج) تسليم عقد بيع العقارات إلى إدارة السجل العقاري بالمحكمة البلدية المسؤولة من أجل نقل الملكية إلى المشتري.

3. التزامات العميل

1. إبرام اتفاقية وساطة مع الوسيط (قياسي أو حصري) ؛
2. منح الوسيط حق الوصول إلى جميع المستندات المتعلقة بالعقار وإثبات ملكيته للعقار الخاضع للوساطة وإجازة البناء والاستعمال وشهادة الطاقة.
3. إبلاغ الوسيط بجميع المعلومات ذات الصلة ، بما في ذلك وصف العقار والسعر.
4. تزويد الوسيط والشخص المهتم بإبرام صفقة عبر الوساطة بجولة في العقار بتوجيه من الوسيط.
5. لدفع الرسوم (العمولة) المتفق عليها للوسيط ، فور إبرام صفقة وسيطة أو عقد مسبق يلتزم بموجبه العميل بإبرام صفقة قانونية عن طريق الوساطة ؛
6. لتعويض الوسيط عن التكاليف التي تكبدها أثناء الوساطة ، والتي تتجاوز تكاليف الوساطة المعتادة ؛
7. قم بإبلاغ الوسيط كتابيًا بجميع التغييرات المتعلقة بالأعمال التي تم تفويض الوسيط من أجلها ، وعلى وجه الخصوص بالتغييرات المتعلقة بملكية العقار.

العميل مسؤول عن أي ضرر ناتج عن أنشطة احتيالية أو الاحتفاظ بالأسرار أو تقديم معلومات غير دقيقة فيما يتعلق بأعمال الوساطة بهدف إكمال المعاملة القانونية. العميل مسؤول عن الأضرار في حالة السلوك المتعمد أو الإهمال الجسيم من جانبه / الوسيط أو طرف ثالث يرسله الوسيط إليه. إذا كانت هذه هي الحالة ، يتفق الطرفان على أن العميل ملزم بدفع التكاليف التي يتكبدها الوسيط أثناء الوساطة ، والتي لا يمكن أن تكون أعلى من رسوم الوسيط (العمولة) للأعمال التجارية الوسيطة.

4. الحصول على حق التعويض

يحق للوسيط الحصول على التعويض الكامل في وقت إبرام مهمة الوساطة (من خلال توقيع العقد المسبق) ، والذي من خلاله يكون العميل ملزمًا بإبرام صفقة قانونية عن طريق الوساطة.
يتم دفع التعويض للوسيط في نفس الوقت أو مباشرة بعد إبرام الصفقة القانونية التي توسط فيها الوسيط أو بتوقيع العقد المسبق للطرفين المتعاقدين.
إذا انسحب العميل أثناء انتهاء عمل الوسيط ، فعليه أن يدفع التكاليف الفعلية للوقت الذي يقضيه ، للإعلان والمصروفات الأخرى ، وفقًا لرسوم الوسيط.
يلتزم العميل بدفع الرسوم حتى عندما يكون الوسيط قد أبرم معاملة قانونية مع الشخص الذي قام الوسيط بربط العميل به ، والتي تختلف عن تلك التي توسط من أجلها ، والتي لها نفس قيمة المعاملة القانونية ، أو مع تحقيق نفس الغرض بالإضافة إلى المعاملة القانونية التي تتم عن طريق الوساطة.
يحق للوسيط الحصول على تعويض إذا أبرم الزوج أو الشريك خارج نطاق الزواج أو أحد سليل العميل أو أحد والديه معاملة قانونية مع الشخص الذي اتصل به الوسيط بالعميل.
تغطي الرسوم أيضًا التكاليف المعتادة للوساطة ، بخلاف تلك المتفق عليها تحديدًا. يحق للوسيط الحصول على دفعة مقدمة من أتعاب الوسيط فقط إذا تم الاتفاق على ذلك. يحق للوسيط الحصول على تعويض حتى عندما لا يتم الاتفاق عليه بشكل محدد في اتفاقية الوساطة. يتم تحديد مبلغ التعويض من خلال رسوم الوساطة.

5. رسوم

يتم دفع النسب المذكورة كرسوم وساطة وتخضع لضريبة القيمة المضافة (25٪).

5.1 شراء
رسوم الوساطة هي 1-3٪ من سعر العقار المتفق عليه في النهاية (ولكن ليس أقل من 2,500.00 كرونا سويدية).
سيتم فرض رسوم على العميل الذي لدينا اتفاقية وساطة حصرية معه وفقًا للمبلغ المتفق عليه والمذكور في اتفاقية الوساطة.

5.2 يبيع
رسوم الوساطة هي 3٪ من سعر العقار المتفق عليه في النهاية (ولكن ليس أقل من 3,000.00 كرونا سويدية).
سيتم فرض رسوم على العميل الذي لدينا اتفاقية وساطة حصرية معه وفقًا للمبلغ المتفق عليه والمذكور في اتفاقية الوساطة.

5.3. الإيجار
بالنسبة لاتفاقية الإيجار (مدة إيجار متعاقد عليها تصل إلى سنة واحدة) ، يتم تحصيل 1٪ من سعر الإيجار الشهري.
بالنسبة لاتفاقية الإيجار (مدة عقد الإيجار من 1 إلى 5 سنوات) يتم تحصيل 100٪ من سعر الإيجار الشهري.
بالنسبة لعقد الإيجار لمدة تزيد عن 5 سنوات ، يتم تحصيل 200٪ من سعر الإيجار الشهري.
للقيمة المضافة (زيادة السعر ، التعاقد على شروط خاصة حسب طلب العميل ، خدمات إضافية ، إلخ) يتم تحصيل 150٪ من سعر الإيجار الشهري.
يتم فرض رسوم على العميل الذي لدينا اتفاقية وساطة حصرية معه وفقًا للمبلغ المتفق عليه والمنصوص عليه في اتفاقية الوساطة المذكورة.

5.4. رسوم الوساطة
تبلغ رسوم الوساطة والتكلفة الأولية للإعلان عن العقار ، بما في ذلك التكاليف الأخرى (الوقت المستغرق والإنتاج والإعلان بالإضافة إلى التكاليف الأخرى المتعلقة بالوظيفة الوسيطة) 300.00 كونا كرواتية.

5.5 غير مشمول في رسوم الوساطة:
أ) الرسوم الإدارية أو القضائية المتكبدة للحصول على الملكية اللازمة والمستندات الأخرى اللازمة لطرح العقارات في السوق.
ب) رسم تسجيل ضريبة السجل العقاري
ج) إعداد العقود والمستندات في شكل وثائق كاتب العدل.

6. إنهاء الاتفاقية

يجوز للأطراف الانسحاب من اتفاقية الوساطة قبل انتهاء الموعد النهائي المتفق عليه فقط في حالة وجود سبب مبرر. في هذه الحالة ، يلتزم العميل بتعويض الوسيط عن التكاليف التي تكبدها.
إذا أبرم العميل معاملة قانونية عن طريق الوساطة مع شخص التقى به من خلال الوسيط في غضون عام واحد من إنهاء اتفاقية الوساطة ، فإنه ملزم بدفع رسوم الوساطة بالكامل للوسيط.
يجوز إنهاء اتفاقية الوساطة المبرمة لفترة محدودة قبل تاريخ انتهاء الصلاحية بإلغاء كتابي لأي من الطرفين المتعاقدين.
إذا لم يتم تحديد فترة الإخطار صراحة في اتفاقية الوساطة ، فإن فترة الإخطار هي 8 أيام من تاريخ استلام الإشعار. يلتزم العميل بتعويض الوسيط عن التكاليف المتكبدة.

7. أحكام عامة وتسوية المنازعات

تنظم الشروط والأحكام علاقة العمل بين Ecosystem Enterprises doo والعميل (شخص طبيعي أو اعتباري). بتوقيع اتفاقية الوساطة ، يؤكد العميل أنه يتفهم الشروط والأحكام ويوافق عليها.
يتم تنظيم العلاقات بين الوسيط والعميل الناشئة عن اتفاقية الوساطة والتي لا تنظمها هذه الشروط والأحكام أو اتفاقية الوساطة ، من خلال الأحكام العامة لاتفاقية الوساطة وكذلك أحكام قانون الالتزامات المدنية.
سيتم حل أي نزاعات تنشأ عن اتفاقية الوساطة وديًا أو عن طريق المحكمة البلدية في كارلوفاتش.

راكوفيتشا ، أبريل 2021.

شيل فان دير فورت
مدير

المشاهدات: 42

عقارات

ارض زراعية في سلونج

  • € 23.000
  • قطعة أرض زراعية

بيوت عطلات في المنطقة السياحية في راكوفيتشا 

  • € 150.000
  • الأسرة: 2
  • الحمامات: 2
  • 100 متر مربع
  • العقارات التجارية

مقارنة القوائم

أضف للمقارنه