بواسطة Chiel van der Voort 8 أسئلة رئيسية يجب طرحها قبل شراء أرض في كرواتيا: بناء منزل مخصص مع كل الميزات المخصصة لك هو بالتأكيد هدف فكر فيه الجميع مرة واحدة على الأقل. منازل جديدة تفي دائمًا بقوانين البناء الحالية ، ويمكن أن تكون في كثير من الأحيان أكثر كفاءة في استخدام الطاقة ، وتوفر العديد من الاحتمالات الأخرى.
قبل القفز على الفور ، هناك الكثير من الخطوات التي يجب اتخاذها قبل الوصول إلى المرحلة النهائية من بناء المنزل (* يعتبر الكثيرون أن التخطيط الطويل لعملية التنفيذ لبناء المنزل هو جانب سلبي ، ولهذا السبب هناك دائمًا نقاشات حول ما إذا كان بناء منزلك منزل خاص أو شراء منزل مبني بالفعل). الخطوة الأولى ، بالطبع ، هي إيجاد الأرض المناسبة. من الإنصاف الإشارة إلى أن عملية بناء المنزل بأكملها قد تبدو سهلة ، لكنها بعيدة كل البعد عن ذلك.
بالطبع ، هذا لا يعني أنه يجب أن يُنظر إليه تلقائيًا على أنه كابوس إذا كانت العملية طويلة. لمنع احتمال تحول العملية إلى كابوس بدلاً من حلم ، يجب أن تكون حذرًا للغاية. عند البحث عن الأرض المناسبة ، عليك أن تبدأ بطرح الأسئلة الصحيحة قبل توقيع أي عقد. سيساعدك هذا في تحديد أولويات أهدافك وفي النهاية تجنب المواقف المليئة بالمشاكل.
1. هل الأرض قابلة للبناء؟
يشير معنى مصطلح "قابل للبناء" هنا إلى خصائص الأرض نفسها. لنفترض أنك تبحث عبر الإنترنت عن أرض قريبة من البحر (لمنزل إجازة في المستقبل). على الصور ، قد تبدو الأرض مثالية ، ولكن ماذا لو كان الانحدار أعلى مما كنت تتوقع أو أن المساحة غير كافية لخطط البناء الخاصة بك؟
ما تريد البحث عنه هنا هو دراسات مكتملة حول الأرض ومن الناحية المثالية تصاريح تظهر أنه يمكنك بالفعل تطوير منزل. الهدف من ذلك هو التأكد من أن تجهيز الأرض للتطوير لن يكلف أكثر من عملية بناء المنزل الفعلية نفسها.
2. هل توجد مخططات طويلة المدى للمنطقة المحيطة؟
دعنا نتخيل أنك اشتريت أرضًا هادئة في ريف كرواتيا لبناء منزل لقضاء العطلات حيث ستتمتع بالخصوصية ، فقط لتكتشف بعد أشهر أنه بجوارك ستنشئ منتجعًا سياحيًا جديدًا.
إذا كنت قد بحثت بالفعل عن أرض لمنزلك المستقبلي ، فحاول دائمًا الاتصال بمكتب التخطيط واسألهم عما إذا كانت هناك أي مشاريع طويلة الأجل قريبة ، أو هل هناك أي محادثات حول المشاريع المستقبلية. بالطبع ، إذا كنت مواطنًا أجنبيًا ولديك مصلحة في تطوير منزل في كرواتيا ، فيجب عليك دائمًا استشارة وكالة عقارية (إذا كنت قد وظفت واحدة). إذا لم يكن لديك أي شيء يرجى الاتصال بنا عن طريق زيارة موقعنا على الويب Plitvice Property Croatia.com. نحن متخصصون في الأجانب الذين يتطلعون إلى شراء عقارات في كرواتيا.
3. ما هي لوائح تقسيم المناطق؟
إذا لم تكن هناك مشاريع مستقبلية في منطقة الأرض التي ترغب في شرائها ، فإن الخطوة التالية هي التحقق من لوائح تقسيم المناطق. تخبرك لوائح التقسيم ما إذا كانت الأرض مخصصة للاستخدام السكني أو التجاري أو الصناعي. عندما تتعلم المزيد عنها ، ستتمكن من معرفة - ما الذي يمكنك فعله بالضبط بقطعة الأرض المفضلة لديك (في هذا المثال ، إذا كنت تبحث عن بناء منزل ، فيجب أن تكون قطعة الأرض مخصصة للاستخدام السكني ).
إذا لم تكن قد وصلت إلى الوكالة العقارية التي ستعمل معها بعد ، أو إذا لم يكن موقع الأرض قريبًا منك ، فحاول العثور على صور للأرض. بهذه الطريقة يمكنك معرفة نوع المباني الموجودة حول المباني الصناعية أو السكنية. سيعطيك هذا تلميحًا صغيرًا لما تم تخصيص المنطقة بأكملها من أجله.
ثلاثة مهندسين معماريين يناقشون حول مخطط.
استشر وكالة عقارات أو مكتب تخطيط للخطط المستقبلية في منطقتك المفضلة.
4. هل يمكن الوصول إلى الأرض بسهولة؟
هناك طريقتان الأكثر شيوعًا للوصول إلى معظم الأراضي ، عبر طريق الواجهة ، أو باستخدام الوصول بموجب صك. الطريق المواجهة هو ببساطة طريق محلي يوفر الوصول إلى عقار ، إما بشكل مباشر أو عبر طريق خاص.
من ناحية أخرى ، يتطلب الوصول المفروض شراكة بين الجيران ، مع الجار الذي يمكنه الوصول إلى طريق الواجهة ، مما يتيح حق الوصول عبر قطعة الأرض الخاصة بهم. إذا كانت قطعة الأرض الخاصة بك غير ساحلية فعليًا ، فستحتاج إلى مناقشة خيارات الوصول مع جارك والتأكد من أنه يمكنك التوصل إلى اتفاق معقول.
5. هل للأرض وصلات مرافق
هذا هو السؤال الذي يجب أن تأخذه على محمل الجد. إذا كنت مستعدًا بشكل صحيح ، فستتمكن من إنقاذ نفسك من العديد من التكاليف المفاجئة.
في كرواتيا ، تحتوي العديد من قطع الأراضي على أنظمة صرف صحي مناسبة (أو خزانات للصرف الصحي) ، ووصلات مياه ، وكهرباء ، وتوفر خدمة الواي فاي. يجب أن تكون أكثر وعيًا بالأرض التي تحتوي ، للوهلة الأولى ، على كل ما تريده ، ولكن لا توجد طرق تؤدي إليها ، ولا توجد مرافق.
في هذه الحالة ، فإن امتلاك مرافق مستقلة مثل المولدات وخزانات الصرف الصحي وما إلى ذلك هو الخيار الوحيد ، ولكن الأسئلة هي هل ستكون هذه في ميزانيتك ، وهل وجود مرافق مستقلة يعد خيارًا جيدًا على المدى الطويل بالنسبة لك؟ فكر أيضًا في اختبار ترشيح التربة. سيساعدك هذا الاختبار على تحديد ما إذا كانت أرضك تستطيع امتصاص الماء بأمان من النظام.
6. هل حدود الأرض واضحة؟
يمكن أن يتسبب وضع سياج بسيط أو زرع شجرة في جزء من الأرض ليس ملكك في حدوث صداع كبير ونفقات إضافية أيضًا ، لذا تأكد من معرفة مكان بدء قطعة الأرض بالضبط وأين تنتهي.
7. هل هناك مشاكل قانونية مع الأرض؟
لا تزال هناك بعض العقارات في كرواتيا التي قد تواجه مشاكل قانونية - تتعلق في الغالب بالملكية وتصاريح البناء. على الرغم من أن هذه المشكلات يتم حلها تدريجياً من خلال التغييرات في القانون ، لا تزال هناك عيوب يجب الانتباه إليها. بمساعدة وكالتك العقارية أو محامٍ ، تأكد من فحص قطعة الأرض بالكامل قبل توقيع أي عقد.
8. هل يمكنك تحمل الوديعة؟
عند الشراء احذر من شيئين. دفعة أولى عند شراء الأرض وأسعار الفائدة. سيطلب معظم المقرضين دفعة أولى (يمكن أن تكون 20٪ ، لكن لا تتفاجأ إذا طلب شخص ما 50٪). إذا كنت مستعدًا لشراء الأرض ، فتأكد من أنه سيكون لديك ما يكفي من النقود لشراء الأرض وتغطية جميع تكاليف التطوير التي تأتي بعد ذلك.
شكرا لك على المشاهدة و اراك قريبا
الزيارات: 288
