بواسطة Chiel van der Voort 
هناك أوقات يكون من الأفضل فيها أن يستأجر الشخص ، ولكن غالبًا ما يكون هناك المزيد من المزايا والمزايا لشراء منزل بدلاً من تأجيره.
منذ حوالي 10 سنوات ، كان لدي عم وخال متقاعدان قاما باستئجار شقة سكنية في لاس فيغاس. كان العم جيم (اسم مستعار) وزيرا متقاعدا. طوال حياته المهنية ، عاش هو وزوجته في بيوت قسينة ، وهي منازل مؤثثة من قبل المصلين أثناء خدمتهم هناك.
أخبرني هو وزوجته أن أكبر خطأ ارتكبهما هو عدم الاستثمار في شراء منزل. في سنوات تقاعدهم ، عندما كان أصدقاؤهم المتقاعدون الآخرون يعيشون في منازل تكاد تُدفع ثمارها وتقدرها بشكل كبير ، كان العم جيم وزوجته يستخدمان جزءًا كبيرًا من أموال التقاعد المحدودة لتسديد مدفوعات إيجار الشقة باهظة الثمن. لقد حذروني بشدة من ارتكاب نفس الخطأ الذي ارتكبوه.
تظهر الدراسات الحديثة أن هناك العديد من الفوائد لكل من المالكين والمجتمع لامتلاك منزلك ، بما في ذلك زيادة التعليم للأطفال ، وانخفاض معدل الحمل في سن المراهقة ، وزيادة الدخل السنوي للأطفال. إلى جانب ذلك ، فيما يلي بعض المزايا الأساسية لامتلاك منزلك.
1) تكاليف إسكان أكثر استقرارًا
يمكن أن تكون مدفوعات الإيجار غير متوقعة وترتفع عادةً كل عام ، ولكن تظل معظم مدفوعات الرهن العقاري دون تغيير طوال فترة القرض بالكامل. إذا ارتفعت الضرائب ، فعادة ما تكون الزيادة تدريجية. تكلفة السكن المستقرة هذه مهمة بشكل خاص في أوقات التضخم ، عندما يخسر المستأجرون المال ويكسب المالكون المال.
2) التوفير الضريبي
يمكن أن يكون مالكو المنازل مؤهلين للحصول على وفورات ضريبية كبيرة لأنه يمكنك خصم فوائد الرهن العقاري وضرائب الممتلكات من ضريبة الدخل الفيدرالية ، بالإضافة إلى ضرائب الدخل في العديد من الولايات. يمكن أن يكون هذا مبلغًا كبيرًا من المال في البداية ، لأن السنوات القليلة الأولى من مدفوعات الرهن العقاري تتكون في الغالب من الفوائد والضرائب.
3) توحيد الديون
إذا كنت بحاجة إلى ذلك ، يمكنك إعادة تمويل قرض رهن عقاري لتوحيد الديون الأخرى (وهي فرصة ليست لديك إذا كنت مستأجراً) والفائدة على هذا هي أيضًا معفاة من الضرائب.
4) حقوق الملكية
بدلاً من أن تختفي المدفوعات في جيب شخص آخر ، يقوم أصحاب المنازل ببناء حقوق ملكية في منازلهم. غالبًا ما يكون هذا أحد أكبر الأصول الاستثمارية للفرد. في كل عام تمتلك فيه المنزل ، فإنك تدفع أكثر من أجل رأس المال ، وهو المال الذي ستسترده عندما يتم بيع المنزل. يشبه ذلك امتلاك حساب توفير مجدول ينمو بشكل أسرع كلما طالت مدة امتلاكك له. إذا كان العقار يقدر ، وهو كذلك بشكل عام ، فهو مثل المال في جيبك. وأنت الشخص الذي يمكنه الاستفادة من ذلك ، وليس المالك. يمكنك بعد ذلك استخدام هذا الإنصاف للتخطيط للأهداف المستقبلية مثل تعليم طفلك أو تقاعدك.
5) إنه لك!
عندما تمتلك منزلاً فأنت مسيطر عليه. لك الحرية في تزيينها والمناظر الطبيعية بالطريقة التي تريدها. يمكنك الحصول على حيوان أليف أو اثنين. لا أحد يستطيع الدخول وتفتيش منزلك والتهديد بطردك.
حتى الشباب ، مثل طلاب الجامعات في الخارج بمفردهم ، يمكنهم في كثير من الأحيان الاستفادة من ملكية المنزل. إنه يضعهم في مقدمة الشباب الآخرين من سنهم ماليًا من خلال المساعدة في الحصول على قروضهم ومنحهم استثمارًا ممتازًا في كثير من الأحيان. غالبًا ما يقوم طالب جامعي يشتري منزلًا بتأجير الغرف ، وينتهي الأمر بزملائه في السكن في سداد مدفوعات المنزل. عندما يكون الطالب مستعدًا للمضي قدمًا ، يمكنه بيع المنزل (على أمل تحقيق ربح) أو الاحتفاظ به كاستثمار ومواصلة تأجيره.
شراء منزل هو قرار مهم. غالبًا ما تكون أكبر عملية شراء يقوم بها الشخص في حياته. تأتي ملكية المنزل أيضًا مع بعض المسؤوليات المتزايدة ، وهي ليست للجميع. هناك بعض العيوب في ملكية المنزل والتي يجب أن تأخذها في الاعتبار.
1) زيادة المصروفات
قد تزيد نفقاتك الشهرية ، حسب حالتك. حتى لو كانت الأقساط الشهرية هي نفسها ، فلا يزال يتعين على أصحاب المنازل دفع ضرائب الممتلكات وجميع المرافق وجميع تكاليف الصيانة والصيانة للمنزل. غالبًا ما تحتاج إلى توفير الأجهزة التي تم تأجيرها.
2) انخفاض حرية التنقل
لا يمكن لأصحاب المنازل الانتقال بسهولة مثل المستأجر الذي يتعين عليه فقط تقديم إشعار إلى المالك. يمكن أن يكون بيع منزل عملية معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً.
3) مخاطر الاستهلاك
في بعض المناطق ذات الأسعار المتضخمة ، قد يكون هناك خطر من انخفاض قيمة المنزل بدلاً من الزيادة في القيمة ، إذا انخفضت الأسعار. إذا كنت بعد ذلك بيع المنزل قد لا تحصل على ما يكفي من المال من المنزل لتسديد قرضك العقاري ، وستظل مدينًا بأموال شركة الرهن العقاري.
4) إمكانية الرهن
إذا كنت غير قادر على سداد مدفوعاتك لسبب ما ، فأنت تخاطر بحبس الرهن من قبل المُقرض على ممتلكاتك. يمكن أن يؤدي هذا إلى فقدان منزلك وأي حقوق ملكية ربحتها وخسارة التصنيف الائتماني الجيد الخاص بك.
عند التفكير في ملكية المنزل ، عليك أن تزن المزايا والعيوب لنفسك. إذا كنت مثل معظم الناس ، فستجد أن ملكية المنزل تستحق المخاطر والعيوب.
الزيارات: 70
