بواسطة Chiel van der Voort 
هناك عدد قليل من المشتريات في الحياة التي تحمل العبء المالي والنفسي لشراء منزل. سواء كنت تشتري منزلك الأول ، أو تنتقل إلى منزل أحلامك ، أو تقلل من حجم منزلك وحياتك بعد رحيل الأطفال ، فمن المهم أن تفهم القواعد الأساسية للنجاح في عالم شراء منزل.
يمكن أن يكون لاتخاذ القرار الخاطئ في شراء منزل آثار مدمرة وطويلة الأمد ، في حين أن اتخاذ قرار حكيم في شراء المنزل يمكن أن يعزز بشكل كبير القيمة الإجمالية للاستثمار. من الضروري معرفة كل ما يمكنك تعلمه عن عالم شراء المنزل والرهون العقارية قبل الشروع في شراء منزل أحلامك.
في حين أن هناك الكثير من مواقع الويب المصممة لمساعدة أصحاب المنازل لأول مرة على تعلم كل ما في وسعهم ، يقول معظم الخبراء الماليين أنه لا يوجد بديل عن التعلم الجيد الفردي القديم. لحسن الحظ ، سيتمكن معظم مقرضي الرهن العقاري ومفتشي المنازل ووكلاء العقارات من توفير هذا النوع من التعلم الفردي.
عند شراء منزل هو في كثير من الأحيان الأفضل لاستخدام نهج منهجي لأن هذه غالبًا هي أفضل طريقة للتأكد من أن جميع القرارات تستند إلى المعلومات والعقل ، وليس على الاندفاع أو العاطفة. يمكن أن يكون شراء منزل عملية عاطفية ، ومع ذلك من الضروري إبقاء مشاعرك تحت السيطرة وعدم السماح لها بالتأثير على حكمك.
هناك خمس قواعد أساسية عندما يتعلق الأمر بشراء منزل والتسوق بذكاء ، وهي:
1. احصل على التمويل قبل أن تحصل على منزلك
هناك أشياء قليلة في الحياة مخيبة للآمال مثل خسارة منزل أحلامك بسبب عدم قدرتك على تأمين التمويل. في حين أن الرغبة في الخروج هناك والبحث عن هذا المنزل الرائع أمر مفهوم ، إلا أنه من الضروري تجميع التمويل الذي ستحتاجه قبل البدء في التسوق لشراء منزل.
الحصول على التمويل في وقت مبكر له عدد من المزايا المهمة ، بما في ذلك معرفة مقدار ما يمكنك شراؤه واكتساب المزيد من الاحترام من وكلاء الإدراج. من خلال معرفة المبلغ الذي يمكنك تحمله من المنزل قبل التسوق ، ستتجنب إضاعة وقتك في البحث عن العقارات التي لا يمكن تحملها ، وسيكون وكيل القائمة أكثر من راغب في عرض المنازل في النطاق السعري الخاص بك.
من المهم أيضًا إلقاء نظرة فاحصة على الأنواع المختلفة للرهن العقاري في السوق قبل البدء في عملية شراء المنزل. في هذه الأيام ، تأتي الرهون العقارية في خيارات أكثر بكثير من خيارات 15 أو 30 سنة المعتادة. لهذا السبب ، يحتاج مشتري المنازل المحتملين إلى فهم كيفية عمل كل نوع من أنواع الرهن العقاري ، وقياس الرهن العقاري هو الخيار الأفضل لاحتياجاتهم.
2. انظر إلى المجتمع ، وليس المنزل فقط
من الجيد النظر إلى المجتمع بأكمله ، بدلاً من التركيز على منزل واحد. قد يكون هذا أمرًا مهمًا بشكل خاص يجب مراعاته بالنسبة لأولئك الذين ينتقلون إلى منطقة حضرية جديدة ، حيث لن يكون هؤلاء المشترون على دراية بالمناخ المحلي ونمط الحياة. من الأهمية بمكان تحديد مناطق المدينة المرغوبة أكثر ، والنظر في أشياء مثل المسافة من العمل وفرص التسوق المحلية.
لقد سمعنا جميعًا أن الموقع هو الاعتبار الرئيسي عندما يتعلق الأمر بالعقارات ، وهذا هو الحال بالتأكيد. قد يكون شراء منزل في منطقة خاطئة خطأً كبيراً ، ومن المهم اختيار الموقع بالإضافة إلى المنزل. يمكن للمشترين المحتملين معرفة الكثير عن طبيعة الأحياء المختلفة ببساطة عن طريق القيادة في جميع أنحاء المدينة ، وكذلك من خلال التحدث إلى السكان الآخرين.
3. كن عادلاً مع عرضك الأول
يمكن أن تؤدي محاولة خفض قيمة البائع في العرض الأول إلى نتائج عكسية ، وكذلك دفع الكثير. من المهم إجراء تقييم دقيق للسوق المحلي ، ومقارنة السعر المطلوب للمنزل بما تم بيعه من منازل مماثلة في الحي.
تعد مقارنة مبيعات المنازل المماثلة ، المعروفة باسم "شركات" في الصناعة ، واحدة من أفضل الطرق لتحديد ما هو عادل ، وللتأكد من أنك لا تدفع مبالغ زائدة أو أقل عرضًا على العقار.
4. دائما الحصول على تفتيش المنزل
تحقق دائمًا من المنزل بحثًا عن أي عيوب محتملة قبل تقديم عرض. بالمقارنة مع تكلفة المنزل العادي ، فإن سعر فحص جودة المنزل لا يكاد يذكر. وبالتالي ، احصل على فحص جيد للمنزل قبل الشراء.
للعثور على أفضل مفتش منزلي ، من الجيد البحث عن الإحالات الشفوية لأن العديد من أفضل مفتشي المنزل يعتمدون على الإعلانات الشفوية.
5. لا تنفر بائعي المنزل
انهارت العديد من الصفقات العقارية بسبب العداء الشخصي للمشتري والبائع. من المهم تجنب تنفير بائع المنزل أثناء العملية ، وتجنب انتقاء كل التفاصيل الصغيرة أثناء البيع.
سيساعد الحفاظ على حسن نية البائع على سير المعاملة بسلاسة ، وسيوفر أفضل بيئة للبائع والمشتري على حد سواء.
الزيارات: 34
